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📁 Vivienda · Lección 14 de 21 Intermedio ⏱ 10 min

Documentos para la Hipoteca

Lo que prometemos: Lista completa. 45 → 21 días.

Por qué esto importa

Docs desorganizados = casa perdida

21-45 días underwriting. Contract expire = pierdes casa + earnest.

Organizado = 21 días. Desorganizado = 60 días.

6 categorías + tipos + sistema + qué no enviar + templates.

Lo que aprenderás

Al final vas a saber:

  • 6 categorías
  • W-2 docs
  • Self-employed
  • Retiree docs
  • Sistema Drive
  • Qué NO enviar
Las 6 categorías

Docs por categoría

🆔 1. Identidad

  • DL / Passport
  • SSN / ITIN
  • Green card

💵 2. Ingresos

  • W-2s 2 años
  • Pay stubs 30d
  • Tax returns
  • Bonus letters

🏦 3. Activos

  • Bank statements
  • Investments
  • Gift letter
  • Sale proof

💳 4. Deudas

  • Auto loan
  • Student loans
  • CCs statements
  • Otros debts

🏢 5. Empleo

  • HR contact
  • Job history
  • Gap letter

🏠 6. Housing

  • Rental 12mo
  • Landlord contact
  • Current mortgage
  • Insurance
Self-Employed

Docs extras para self-employed

SELF-EMPLOYED = 2x DOCS + 2-YR AVG INCOME

Lender promedio 2 años. Menor income = menor loan.

Promedio 2 años. Menor año domina si income cae.

Docs extras:

  • Business tax returns
  • K-1s
  • 1099s
  • YTD P&L
  • Business bank
  • Business license
  • CPA letter

Timing: aplica ANTES de filing si income bajó.

Retirees + Otros

Docs para otros ingresos

Retiree o non-W-2? Docs específicos:

  • SSA letter
  • Pension
  • 401(k) / IRA dist
  • Rental income
  • Alimony / child support
  • Investment dividends
  • Disability

Continuidad 3+ años requerida. One-time = no cuenta.

Ejemplo real

Conoce a Ana y Luis

Ana perdió earnest. Luis cerró en 18 días. Organización = diferencia.

Ana self-employed $95K. Docs enviados en tandas incompletas.

5 rounds. 4 días cada. Total 52 días vs 30.

Extension negada. $8,500 perdidos total.

Luis W-2. Drive estructura ANTES de contract.

Compartió Drive día 1. 1st round approved. 18 días cierre.

Errores comunes

Los 5 errores

1. Bank statements incompletas

TODAS las páginas. Aunque diga «blank».

2. Screenshots vs PDFs

Solo PDFs oficiales. Nunca screenshots.

3. Docs redacted

No redactar excepto account# / SSN partial.

4. Large deposits sin explicar

>$1K deposit = letter + source proof.

5. Docs uno-por-uno

Batch por categoría. Idealmente 1 Drive folder.

Coach Futuro · Consejos

4 tips para acelerar

Drive 6 folders

6 subfolders. Nombres sistemáticos. Share 1 link.

Scan color 300 DPI

Adobe Scan color 300 DPI. Individual PDFs.

Letters preparadas

Letters preparadas + proof. Envía con submission inicial.

Refresh mensual

30-day validity. Refresh monthly.

Resumen

Lo más importante

1

6 categorías

Todas necesarias.

2

Self-employed 2x

Promedio 2 años.

3

Drive 6 folders

Ahorra 24 días.

4

Solo PDFs oficiales

Rechazo automático si no.

Lista de acción

Hazlo esta semana

  • Drive 6 folders.
  • Adobe Scan config.
  • PDFs oficiales.
  • Bank complete.
  • Deposit letters.
  • Share día 1.
Repaso rápido

Comprueba lo que aprendiste

1. Bank statements

  • A) Screenshot semana
  • B) 2 meses completos
  • C) Primera página
Ver respuesta
B. 2 meses, todas páginas, PDF oficial.

2. Self-employed

  • A) Iguales
  • B) Extras
  • C) Solo tax
Ver respuesta
B. Extras significativos.

3. Large deposit

  • A) Ignora
  • B) Letter + proof
  • C) Descuenta
Ver respuesta
B. Letter + proof.

4. Organización

  • A) Uno-por-uno
  • B) Drive shared
  • C) Zip file
Ver respuesta
B. Drive shared día 1.
Preguntas frecuentes

Las preguntas más comunes

Validez docs

30-60 días. Pay stubs + bank = 30 días.

Joint bank

Sí. Joint access letter + docs adicionales.

Cash income

Cash sin reportar = no cuenta. Reportar primero.

Gap employment

Explanation letter + dates + reason. <90 días OK usually.

Docs español

Inglés obligatorio o certified translation.

Enviar desde cellphone

Sí con Adobe Scan. Nunca cámara nativa como imagen.

Qué NO enviar

NO: SSN full, sensitive personal, screenshots, vencidos.

Digital vs físico

Digital PDFs. Físicos solo pasaporte/GC originales.

Calculadoras

Calcula tu escenario

DTI Ratio

Antes de submit.

 Afordabilidad

Income actual.
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Herramientas para organizar

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Sistema completo.

 Self-Employed Guide

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 ✉️ Letters Templates

Templates listos.
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Pregúntale a Coach Futuro

Copia y pega.

5 prompts

  • «Self-employed [prof] $[X].»
  • «Letter $[X] deposit.»
  • «Gap [X] días letter.»
  • «Timing aplicación Y2 bajó.»
  • «Drive structure exacta.»
Futuro
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Hola, soy FUTURO 👋. Copia cualquiera de los prompts de arriba, o escríbeme tu propia pregunta sobre esta lección.

Docs organizados = casa cerrada

Ana $8,500 perdidos. Luis 18 días. Organización = diferencia.

Próxima: elegir lender.

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