📄 MCC deep dive
💰 $40-60K
Guía MCC
$40-60K en tax credits. Cómo aplicar + calculadora.
1 ¿Qué es el MCC?
Tax credit federal. 20-40% interest. $2K/año max. Directo al tax bill.
Diferencia clave: Credit vs Deduction
Deduction: bracket × amount = ahorro. Menor.
Credit: $ por $ directo al tax bill.
Ambos combinables. MCC 20-40% credit + resto deduction.
2 Calcula tu ahorro
Tu situación
$
%
%
Tax credit año 1
$2,000
Menor de: %int o $2K max
Ahorro TOTAL 30 años
$54,000
Aprox por amortization
Año 1 alto, baja con amortization. Total 30 años: $40-60K típico.
3 Requisitos
- 1er comprador (regla 3 años).
- Ingreso < límite estado.
- Precio casa < límite.
- Casa principal.
- Conv/FHA/VA/USDA.
- Antes/al closing. NO después.
- Fee $200-500 al lender aprobado.
4 Cómo aplicar
- Verifica estado ofrece MCC.
- Lender aprobado.
- Curso 8h obligatorio.
- Simultáneo con mortgage.
- Cert al closing. Form 8396 cada año.
5 Preguntas comunes
Recapture si <9 años + income creció + profit. Típico < savings.
Refi + MCC Reissuance obligatorio para mantener.
Credit limitado a tax owed. Carry forward 3 años.
Mejor programa que nadie usa
Costo $200-500. Ahorro $40-60K. ROI 100-300×.