Checklist de 8 Costos Escondidos

Prestamista calcula PITI. Ignora estos 8. Tú los pagas.

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How to use this checklist

Marca lo que aplique. Estima el monto. Total arriba se actualiza.

Si > 30% de tu PITI = costo real muy diferente al aprobado.

Monthly hidden total

0 / 8 marcados

Annual hidden total

× 12 months

1 PMI (Private Mortgage Insurance)

$150-$350/mo

Si <20% down. Protege al banco, no a ti. Cae al 20% equity.

Your estimated PMI:

2 HOA (Homeowners Association)

$0-$500/mo

Townhomes/condos/nuevas típico. Suben 3-5%/año.

Your HOA:

3 Regular maintenance

$200-$400/mo

Regla 1% del precio ÷ 12. Vieja 1.5-2%. Nueva 0.5% año 1.

Est. maintenance:

4 Big repairs (sinking fund)

$150-$400/mo

Techo, AC, water heater, foundation. $2K-$5K/año en sinking fund.

Tu sinking mensual:

5 Higher utilities

$80-$200/mo

1.5-2× más grande que apto. Más luz, gas, agua, internet.

Extra utility vs. apt:

6 Property tax hikes

$30-$100/mo/yr

Suben 2-5%/año. En 10 años puede casi duplicar.

Aumento anual (mensual):

7 Initial furnishing (year 1)

$5K-$15K único

Muebles + electrodomésticos + herramientas. $400-$1,250/mes año 1.

Monthly cost year 1:

8 Costos de venta futuros

8-12% del precio

Al vender: 8-12%. En 10 años = $200-$300/mes de sinking.

Monthly sinking for sale:

Your REAL hidden cost

Lo que el prestamista NO cuenta

Monthly

Adicional a PITI

Annual

Impacto en presupuesto/año

How to use this number

Housing TOTAL = PITI + este número. Prestamista solo ve PITI.

Regla: PITI × 1.4 ≈ real. Compara con 25% NET, no PITI.

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