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📋 4 estructuras

Guía de 4 Tipos

4 estructuras detalladas.

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4 estructuras. Marca por horizonte.

1. Grant (Regalo)

Nunca devuelves

How it works

Nunca devuelves. La mejor si disponible.

Real examples

  • CO CHFA: 3% grant.
  • TX TSAHC: 5% grant.
  • AZ: 5% grant.

Pros + Consideraciones

  • Sin restricción sell/refi
  • Fondos limitados
  • Requisitos estrictos
Best for: Horizonte inseguro. <5 años ideal.

2. Forgivable (Perdonable)

Perdonado 5-10 años

How it works

0% interés. Perdonado gradualmente. Vives = perdonan.

Real examples

  • FL: $10K, 5 años.
  • NC: 20%/año × 5.
  • IL: 10%/año × 10.
  • OH: 100% año 7.

Pros + Consideraciones

  • Sin pago mensual
  • Perdonado con residencia
  • Debes % si vendes antes
  • Refi puede disparar
Best for: Horizonte match schedule. 20%/año × 5 rápido.

💤 3. Deferred (Diferido)

Pagas al vender/refi

How it works

Sin pago mensual. Sin forgiveness. Pagas al vender/refi.

Real examples

  • CA: 3.5% deferred 0%.
  • GA: $10K deferred.
  • WA: 5% deferred.

Pros + Consideraciones

  • Mejor cash flow
  • Sin restricción residencia
  • Reduce profit al vender
  • Interés si >0% acumula
Best for: Cash flow tight + 10+ años. Con 0% interés.

$ 4. Repayable (Mensual)

Pago mensual

How it works

Segundo loan tradicional. Pago mensual. Amount mayor.

Real examples

  • PA: 0% amortizado 10.
  • MA: $30K 0% × 15.
  • NJ: $10K 0% × 10.

Pros + Consideraciones

  • Amount más grande
  • 0% = solo principal
  • Segundo pago afecta DTI
  • Pagas todo eventualmente
Best for: Amount grande + DTI holgado.
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