Guía Elegibilidad USDA
4 secciones. Al final sabes si USDA es opción.
Los 4 ✓ requeridos. Marca mentalmente.
1 Elegibilidad geográfica
¿Tu dirección califica?91% del territorio. Hasta 35K habitantes + periferias.
Cómo verificar (30 seg):
- Ve a eligibility.sc.egov.usda.gov
- Single Family → Property Eligibility
- Dirección exacta con ZIP
- Verde/rojo instantáneo
Ejemplos — sorpresas:
Concord, NC ✓
100K hab · verde
Round Rock, TX ✓
130K · muchos vecindarios
Kissimmee, FL ✓
80K · casi toda verde
Austin center ✗
Downtown ✗
Miami denso ✗
Denso ✗
LA (partes) ✗
Mucho no-eligible
2 Elegibilidad de ingreso
¿Household ≤ 115% median?115% median · TODOS los adultos · varía por condado + household size.
Límites típicos 2026 (1-4 personas):
| Ubicación | 1-4 personas | 5-8 personas |
|---|---|---|
| Cabarrus, NC (Concord) | $110,650 | $146,050 |
| Williamson, TX (Round Rock) | $121,000 | $159,800 |
| Osceola, FL (Kissimmee) | $103,050 | $136,050 |
| Maricopa, AZ (Phoenix suburbs) | $112,450 | $148,450 |
| Cook, IL (Chicago suburbs) | $121,200 | $160,000 |
| Suffolk, NY (Long Island) | $156,200 | $206,200 |
eligibility.sc.egov.usda.gov → Income Eligibility.
Household income — cuidado
Todo income de adultos. Excluye kid income + $480/dependent + gastos médicos.
3 Requisitos de la propiedad
¿Cumple estándares HUD?Casa principal únicamente
Debes vivir ahí. No inversión.
Sin límite de precio fijo
Sin límite fijo. Lender-based.
Tipos aceptados
Single-family + townhomes + PUD + condos + new manufactured.
Estándares HUD seguridad
Techo + plumbing + electrical + no lead paint + foundation.
USDA appraisal + inspection
Appraisal $400-500. Vendedor repara o rechazo.
No accepted
Single-wide mobile. Flood zone sin ins. Comercial.
4 Credit + DTI
Requisitos personales- Score mín 640
- DTI máx 41% (46% con factors)
- BK Ch 7: 3 años
- FC: 3 años
- Empleo 2 años
- Reservas 3-6 meses
Checklist final
Los 4 ✓. Después: lender USDA-specialist.